Assurance-Vie Sucé-sur-Erdre (44)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Sucé-sur-Erdre. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Sucé-sur-Erdre ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 374 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Sucé-sur-Erdre
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Sucé-sur-Erdre
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Sucé-sur-Erdre
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
0,9 %
Rendement total immo/an
67 179 €
Capital immo dans 10 ans
48 079 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$15 258 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,9 %/an à Sucé-sur-Erdre). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Sucé-sur-Erdre : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Sucé-sur-Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 539 habitants. Le chef-lieu est Sucé-sur-Erdre.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Sucé-sur-Erdre, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 374 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Sucé-sur-Erdre et ses 4 voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Sucé-sur-Erdre en bref
Avec 7 539 habitants, Sucé-sur-Erdre est la 87e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 421e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 182 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Sucé-sur-Erdre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sucé-sur-Erdre
Le prix de vente médian à Sucé-sur-Erdre est de 3 707 €/m², pour une moyenne constatée de 4 374 €/m². Ce niveau place Sucé-sur-Erdre au 531e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 707 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 490 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Sucé-sur-Erdre contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Sucé-sur-Erdre
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Sucé-sur-Erdre en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Sucé-sur-Erdre ?
Assurance-vie ou immobilier à Sucé-sur-Erdre ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sucé-sur-Erdre en 2026
La ville de Sucé-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 539 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sucé-sur-Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 657 €/m² contre 4 387 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 420 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 700 €, avec une mensualité de 1 797 € (salaire requis : 5 134 € net/mois).
Les prix à Sucé-sur-Erdre sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sucé-sur-Erdre | 3 707 € | en baisse | 7 539 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sucé-sur-Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 707 €) est inférieur au prix moyen (4 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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