Assurance-Vie Rezé (44)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Rezé. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Rezé ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 577 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Rezé
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Rezé
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Rezé
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-2,6 %
Rendement total immo/an
46 356 €
Capital immo dans 10 ans
48 075 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-5 569 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7,4 %/an à Rezé). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Rezé : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Rezé (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 43 556 habitants. Le chef-lieu est Rezé.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Rezé, où le m² se négocie en moyenne à 3 577 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Rezé et ses 4 voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Rezé : repères locaux
Avec 43 556 habitants, Rezé est la 10e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 202e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 783 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Rezé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Rezé ?
Le prix de vente médian à Rezé est de 3 011 €/m², pour une moyenne constatée de 3 577 €/m². Ce niveau place Rezé au 935e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 625 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Rezé
Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 011 €/m² à environ 2 050 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 011 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 770 €.
Sur ce marché, à Rezé, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Rezé
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Rezé en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Rezé ?
Assurance-vie ou immobilier à Rezé ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rezé en 2026
La ville de Rezé affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 43 556 habitants, la ville présente une densité de 2 783 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rezé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 674 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Rezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rezé | 3 011 € | -7,4 % | 43 556 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rezé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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