Assurance-Vie Sarlat-la-Canéda (24)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Sarlat-la-Canéda. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Sarlat-la-Canéda ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 118 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Sarlat-la-Canéda
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Sarlat-la-Canéda
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Sarlat-la-Canéda
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,9 %
Rendement total immo/an
123 100 €
Capital immo dans 10 ans
48 042 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$71 142 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+2,1 %/an à Sarlat-la-Canéda). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Sarlat-la-Canéda : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Sarlat-la-Canéda (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 763 habitants. Le chef-lieu est Sarlat-la-Canéda.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Sarlat-la-Canéda, où le m² se négocie en moyenne à 3 118 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Sarlat-la-Canéda et ses 5 voisins (Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Sarlat-la-Canéda en bref
Avec 8 763 habitants, Sarlat-la-Canéda est la 86e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 202e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 180 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Sarlat-la-Canéda évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sarlat-la-Canéda
Le prix de vente médian à Sarlat-la-Canéda est de 2 231 €/m², pour une moyenne constatée de 3 118 €/m². Ce niveau place Sarlat-la-Canéda au 1 483e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 236 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 231 €/m² à environ 2 475 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 231 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 170 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Sarlat-la-Canéda suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Sarlat-la-Canéda
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Sarlat-la-Canéda ?
Assurance-vie ou immobilier à Sarlat-la-Canéda ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2026
La ville de Sarlat-la-Canéda affiche un prix de vente médian de 2 231 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 118 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,1 %). Avec 8 763 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarlat-la-Canéda
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 860 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 100 €, avec une mensualité de 1 081 € (salaire requis : 3 089 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarlat-la-Canéda | 2 231 € | +2,1 % | 8 763 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarlat-la-Canéda
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 231 €) est inférieur au prix moyen (3 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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