Assurance-Vie Saint-Rémy (71)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Rémy. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Rémy ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 637 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Rémy
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Rémy
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Rémy
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
16,8 %
Rendement total immo/an
310 585 €
Capital immo dans 10 ans
48 076 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$258 661 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+12 %/an à Saint-Rémy). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Rémy : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Saint-Rémy (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 410 habitants. Le chef-lieu est Saint-Rémy.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Saint-Rémy, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 637 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Saint-Rémy et ses 5 voisins (Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Saint-Rémy
Saint-Rémy compte 6 410 habitants, ce qui la place au 44e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 700e rang national. Avec 617 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Rémy
La médiane des prix à Saint-Rémy s'établit à 2 152 €/m² (moyenne : 4 637 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Saint-Rémy se situe ainsi au 1 550e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 35 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 152 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 640 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Rémy dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Rémy
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Rémy en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Rémy ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Rémy ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Rémy en 2026
La ville de Saint-Rémy affiche un prix de vente médian de 2 152 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 637 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 410 habitants, la ville présente une densité de 617 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Rémy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 241 €/m² contre 2 139 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 120 €, soit une mensualité de 626 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 789 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 200 €, avec une mensualité de 1 043 € (salaire requis : 2 980 € net/mois).
Les prix à Saint-Rémy sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Rémy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 152 €) est inférieur au prix moyen (4 637 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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