Assurance-Vie Saint-James (50)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-James. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-James ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 688 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-James
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-James
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-James
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
10,9 %
Rendement total immo/an
180 781 €
Capital immo dans 10 ans
47 997 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$128 778 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+6,1 %/an à Saint-James). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-James : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Saint-James (50), situé en région Normandie, compte environ 5 018 habitants. Le chef-lieu est Saint-James.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Saint-James, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 688 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Saint-James et ses 4 voisins (Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Saint-James en bref
Avec 5 018 habitants, Saint-James est la 97e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 169e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 57 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Saint-James évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-James
Le prix de vente médian à Saint-James est de 1 533 €/m², pour une moyenne constatée de 2 688 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-James au 1 979e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 20 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 533 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 310 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-James, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-James
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-James en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-James ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-James ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-James en 2026
La ville de Saint-James affiche un prix de vente médian de 1 533 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 688 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 018 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-James
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 066 €/m² contre 1 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 980 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 300 €, avec une mensualité de 743 € (salaire requis : 2 123 € net/mois).
Les prix à Saint-James sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-James
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 533 €) est inférieur au prix moyen (2 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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