Assurance-Vie Saint-Cannat (13)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Cannat

Saint-Cannat compte 6 097 habitants, ce qui la place au 162e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 786e rang national. Avec 166 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Cannat s'établit à 4 950 €/m² (moyenne : 5 207 €/m²). Saint-Cannat se situe ainsi au 184e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 30 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 950 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 346 500 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Saint-Cannat contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cannat en 2026

La ville de Saint-Cannat affiche un prix de vente médian de 4 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 207 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 097 habitants, la ville présente une densité de 166 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cannat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 5 349 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 297 000 €, soit une mensualité de 1 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 495 000 €, avec une mensualité de 2 399 € (salaire requis : 6 854 € net/mois).

Les prix à Saint-Cannat sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cannat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 950 €) est inférieur au prix moyen (5 207 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.