Assurance-Vie Puy-de-Dôme (63)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans le Puy-de-Dôme. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans le Puy-de-Dôme ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 513 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Puy-de-Dôme
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Puy-de-Dôme
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans le Puy-de-Dôme
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,6 %
Rendement total immo/an
80 055 €
Capital immo dans 10 ans
48 008 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$28 063 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,2 %/an dans le Puy-de-Dôme). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans le Puy-de-Dôme : ce qu'il faut savoir
Le Puy-de-Dôme est centré sur Clermont-Ferrand, siège de Michelin, qui offre un marché équilibre avec des prix raisonnables pour une métropole. La chaîne des Puys, classee UNESCO, ajoute un attrait cadre de vie unique. Le marché locatif est soutenu par 40 000 étudiants. L
Le département Puy-de-Dôme (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 664 453 habitants. Les principales villes sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Pont-du-Château, Thiers et Beaumont. Le chef-lieu est Clermont-Ferrand.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. Dans le Puy-de-Dôme, où le m² se négocie en moyenne à 2 513 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre dans le Puy-de-Dôme plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Puy-de-Dôme
Avec 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département Puy-de-Dôme (63) se classe au 6e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 40e rang national en population. La densité y atteint 83 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 463 communes, avec Clermont-Ferrand pour chef-lieu. Les principales villes sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans le Puy-de-Dôme s'établit à 2 015 €/m² (moyenne : 2 513 €/m²). Puy-de-Dôme se situe ainsi au 54e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 10 511 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 015 €/m² à environ 1 803 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 015 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 050 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans le Puy-de-Dôme dépasse nettement la moyenne nationale : 99 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Puy-de-Dôme
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans le Puy-de-Dôme ?
Assurance-vie ou immobilier dans le Puy-de-Dôme ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026
Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix de vente médian de 2 015 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Puy-de-Dôme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 900 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 500 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).
Les prix en Puy-de-Dôme sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Puy-de-Dôme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Puy-de-Dôme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…