Assurance-Vie Oraison (04)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Oraison. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Oraison ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 453 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Oraison
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Oraison
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Oraison
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,5 %
Rendement total immo/an
71 493 €
Capital immo dans 10 ans
48 066 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$19 559 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,3 %/an à Oraison). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Oraison : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Oraison (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 155 habitants. Le chef-lieu est Oraison.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Oraison (prix moyen au m² : 3 453 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Entre Oraison et les 5 départements limitrophes (Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Oraison
Oraison compte 6 155 habitants, ce qui la place au 161e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 777e rang national. Avec 159 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Alpes-de-Haute-Provence, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Digne-les-Bains). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Oraison
La médiane des prix à Oraison s'établit à 2 969 €/m² (moyenne : 3 453 €/m²). Oraison se situe ainsi au 958e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 969 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Oraison contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Oraison
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Oraison en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Oraison ?
Assurance-vie ou immobilier à Oraison ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oraison en 2026
La ville d'Oraison affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 155 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oraison
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 757 €/m² contre 2 873 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Oraison sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oraison | 2 969 € | en baisse | 6 155 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oraison
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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