Assurance-Vie Morlaix (29)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Morlaix. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Morlaix ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 569 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Morlaix
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Morlaix
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Morlaix
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,6 %
Rendement total immo/an
51 613 €
Capital immo dans 10 ans
47 968 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-419 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-6,4 %/an à Morlaix). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Morlaix : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Morlaix (29), situé en région Bretagne, compte environ 15 194 habitants. Le chef-lieu est Morlaix.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Morlaix, où le m² se négocie en moyenne à 2 569 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Morlaix et ses 2 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Morlaix en bref
Avec 15 194 habitants, Morlaix est la 20e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 690e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 601 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Morlaix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Morlaix
Le prix de vente médian à Morlaix est de 1 678 €/m², pour une moyenne constatée de 2 569 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Morlaix au 1 894e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 25 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 295 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 678 €/m² à environ 1 206 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 678 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 117 460 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Morlaix dépasse nettement la moyenne nationale : 119 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Morlaix
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Morlaix en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Morlaix ?
Assurance-vie ou immobilier à Morlaix ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morlaix en 2026
La ville de Morlaix affiche un prix de vente médian de 1 678 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 569 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,4 %). Avec 15 194 habitants, la ville présente une densité de 601 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morlaix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 102 €/m² contre 1 928 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 680 €, soit une mensualité de 488 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 800 €, avec une mensualité de 813 € (salaire requis : 2 323 € net/mois).
Les prix à Morlaix sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morlaix | 1 678 € | -6,4 % | 15 194 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morlaix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 678 €) est inférieur au prix moyen (2 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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