Assurance-Vie Montval-sur-Loir (72)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Montval-sur-Loir. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Montval-sur-Loir ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 834 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Montval-sur-Loir
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Montval-sur-Loir
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Montval-sur-Loir
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
9,9 %
Rendement total immo/an
164 447 €
Capital immo dans 10 ans
47 977 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$112 424 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+5,1 %/an à Montval-sur-Loir). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Montval-sur-Loir : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Montval-sur-Loir (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 641 habitants. Le chef-lieu est Montval-sur-Loir.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Montval-sur-Loir, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 1 834 euros. Avec des prix immobiliers modérés, les épargnants à Montval-sur-Loir peuvent combiner investissement immobilier et assurance-vie pour optimiser leur patrimoine.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Montval-sur-Loir et ses 5 voisins (Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Montval-sur-Loir
Montval-sur-Loir compte 5 641 habitants, ce qui la place au 127e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 957e rang national. Avec 206 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Sarthe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Le Mans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Montval-sur-Loir
La médiane des prix à Montval-sur-Loir s'établit à 1 409 €/m² (moyenne : 1 834 €/m²). Montval-sur-Loir se situe ainsi au 2 061e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 142 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 142 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 409 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 630 €.
Sur ce marché accessible, à Montval-sur-Loir, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Montval-sur-Loir
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Montval-sur-Loir en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Montval-sur-Loir ?
Assurance-vie ou immobilier à Montval-sur-Loir ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montval-sur-Loir en 2026
La ville de Montval-sur-Loir affiche un prix de vente médian de 1 409 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 641 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Sarthe), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montval-sur-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 759 €/m² contre 1 318 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 540 €, soit une mensualité de 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 900 €, avec une mensualité de 683 € (salaire requis : 1 951 € net/mois).
Les prix à Montval-sur-Loir sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montval-sur-Loir | 1 409 € | en hausse | 5 641 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montval-sur-Loir
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 409 €) est inférieur au prix moyen (1 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…