Assurance-Vie Martignas-sur-Jalle (33)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Martignas-sur-Jalle. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Martignas-sur-Jalle ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 813 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Martignas-sur-Jalle
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Martignas-sur-Jalle
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Martignas-sur-Jalle
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,5 %
Rendement total immo/an
52 167 €
Capital immo dans 10 ans
47 992 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$159 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-6,3 %/an à Martignas-sur-Jalle). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Martignas-sur-Jalle : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Martignas-sur-Jalle (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 056 habitants. Le chef-lieu est Martignas-sur-Jalle.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Martignas-sur-Jalle (prix moyen au m² : 5 813 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Martignas-sur-Jalle est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Contexte local : Martignas-sur-Jalle en bref
Avec 8 056 habitants, Martignas-sur-Jalle est la 96e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 328e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 304 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Martignas-sur-Jalle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Martignas-sur-Jalle
Le prix de vente médian à Martignas-sur-Jalle est de 3 757 €/m², pour une moyenne constatée de 5 813 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Martignas-sur-Jalle au 506e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 757 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 990 €.
Sur ce marché, à Martignas-sur-Jalle, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Martignas-sur-Jalle
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Martignas-sur-Jalle en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Martignas-sur-Jalle ?
Assurance-vie ou immobilier à Martignas-sur-Jalle ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Martignas-sur-Jalle en 2026
La ville de Martignas-sur-Jalle affiche un prix de vente médian de 3 757 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 813 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 056 habitants, la ville présente une densité de 304 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Martignas-sur-Jalle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 6 664 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 420 €, soit une mensualité de 1 093 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 700 €, avec une mensualité de 1 821 € (salaire requis : 5 203 € net/mois).
Les prix à Martignas-sur-Jalle sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 3 757 € | en baisse | 8 056 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Martignas-sur-Jalle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 757 €) est inférieur au prix moyen (5 813 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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