Assurance-Vie Marennes-Hiers-Brouage (17)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Marennes-Hiers-Brouage. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Marennes-Hiers-Brouage ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 488 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Marennes-Hiers-Brouage
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Marennes-Hiers-Brouage
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Marennes-Hiers-Brouage
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-6,2 %
Rendement total immo/an
31 182 €
Capital immo dans 10 ans
48 008 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-20 810 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-11 %/an à Marennes-Hiers-Brouage). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Marennes-Hiers-Brouage : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Marennes-Hiers-Brouage (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 163 habitants. Le chef-lieu est Marennes-Hiers-Brouage.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Marennes-Hiers-Brouage (prix moyen au m² : 2 488 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Marennes-Hiers-Brouage et les 4 départements limitrophes (Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marennes-Hiers-Brouage
Marennes-Hiers-Brouage compte 6 163 habitants, ce qui la place au 147e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 773e rang national. Avec 117 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marennes-Hiers-Brouage s'établit à 2 343 €/m² (moyenne : 2 488 €/m²). Marennes-Hiers-Brouage se situe ainsi au 1 393e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 343 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 010 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Marennes-Hiers-Brouage donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Assurance-vie Marennes-Hiers-Brouage
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Marennes-Hiers-Brouage en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Marennes-Hiers-Brouage ?
Assurance-vie ou immobilier à Marennes-Hiers-Brouage ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage en 2026
La ville de Marennes-Hiers-Brouage affiche un prix de vente médian de 2 343 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 163 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marennes-Hiers-Brouage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 575 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 300 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 343 € | en baisse | 6 163 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marennes-Hiers-Brouage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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