Assurance-Vie Lyon 1er Arrondissement (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lyon 1er Arrondissement. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Lyon 1er Arrondissement ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 540 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lyon 1er Arrondissement
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lyon 1er Arrondissement
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Lyon 1er Arrondissement
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-3 %
Rendement total immo/an
44 392 €
Capital immo dans 10 ans
48 132 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-7 476 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7,8 %/an à Lyon 1er Arrondissement). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lyon 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 1er Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 28 717 habitants. Le chef-lieu est Lyon 1er Arrondissement.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Lyon 1er Arrondissement, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 5 540 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Lyon 1er Arrondissement et les 4 départements limitrophes (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Lyon 1er Arrondissement en bref
Avec 28 717 habitants, Lyon 1er Arrondissement est la 40e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 346e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 18 603 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 1er Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lyon 1er Arrondissement
Le prix de vente médian à Lyon 1er Arrondissement est de 5 045 €/m², pour une moyenne constatée de 5 540 €/m². Ce niveau place Lyon 1er Arrondissement au 173e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 106 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 430 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 045 €/m² à environ 3 361 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 045 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 353 150 €.
Sur ce marché, à Lyon 1er Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lyon 1er Arrondissement
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lyon 1er Arrondissement ?
Assurance-vie ou immobilier à Lyon 1er Arrondissement ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 1er Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 045 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 28 717 habitants, la ville présente une densité de 18 603 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 12 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 302 700 €, soit une mensualité de 1 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 504 500 €, avec une mensualité de 2 445 € (salaire requis : 6 986 € net/mois).
Les prix à Lyon 1er Arrondissement sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 045 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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