Assurance-Vie Hirson (02)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Hirson

Hirson compte 8 469 habitants, ce qui la place au 126e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 265e rang national. Avec 250 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Aisne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Laon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Hirson s'établit à 675 €/m² (moyenne : 948 €/m²). Hirson se situe ainsi au 2 174e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 72 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 49 % moins cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 170 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 170 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 675 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 296 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 148 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 47 250 €.

Sur ce marché accessible, à Hirson, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hirson en 2026

La ville de Hirson affiche un prix de vente médian de 675 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 948 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 469 habitants, la ville présente une densité de 250 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 170 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Aisne), et 72 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hirson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 332 €/m² contre 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 40 500 €, soit une mensualité de 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 67 500 €, avec une mensualité de 327 € (salaire requis : 934 € net/mois).

Les prix à Hirson sont 72 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hirson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (675 €) est inférieur au prix moyen (948 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.