Assurance-Vie Gagny (93)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Gagny. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Gagny ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 433 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Gagny
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Gagny
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Gagny
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1 %
Rendement total immo/an
55 019 €
Capital immo dans 10 ans
48 089 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$3 108 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-5,8 %/an à Gagny). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Gagny : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Gagny (93), situé en région Île-de-France, compte environ 42 313 habitants. Le chef-lieu est Gagny.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Gagny (prix moyen au m² : 4 433 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Gagny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Contexte local : Gagny en bref
Avec 42 313 habitants, Gagny est la 75e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 215e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 075 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Gagny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Gagny
Le prix de vente médian à Gagny est de 3 745 €/m², pour une moyenne constatée de 4 433 €/m². Ce niveau place Gagny au 512e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 11 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 436 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 745 €/m² à environ 2 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 745 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 150 €.
Sur ce marché, à Gagny, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Gagny
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Gagny en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Gagny ?
Assurance-vie ou immobilier à Gagny ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gagny en 2026
La ville de Gagny affiche un prix de vente médian de 3 745 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 433 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 42 313 habitants, la ville présente une densité de 6 075 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gagny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 691 €/m² contre 4 136 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 500 €, avec une mensualité de 1 815 € (salaire requis : 5 186 € net/mois).
Les prix à Gagny sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gagny | 3 745 € | -5,8 % | 42 313 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gagny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 745 €) est inférieur au prix moyen (4 433 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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