Assurance-Vie Combourg (35)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Combourg. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Combourg ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 405 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Combourg
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Combourg
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Combourg
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4,3 %
Rendement total immo/an
95 111 €
Capital immo dans 10 ans
48 023 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$43 134 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-0,5 %/an à Combourg). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Combourg : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Combourg (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 411 habitants. Le chef-lieu est Combourg.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Combourg (prix moyen au m² : 2 405 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Combourg et ses 5 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Combourg en bref
Avec 6 411 habitants, Combourg est la 102e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 699e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 100 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Combourg évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Combourg
Le prix de vente médian à Combourg est de 2 315 €/m², pour une moyenne constatée de 2 405 €/m². Ce niveau place Combourg au 1 412e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 15 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 315 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 050 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Combourg donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Assurance-vie Combourg
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Combourg en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Combourg ?
Assurance-vie ou immobilier à Combourg ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Combourg en 2026
La ville de Combourg affiche un prix de vente médian de 2 315 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 405 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 411 habitants, la ville présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Combourg
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 822 €/m² contre 2 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 900 €, soit une mensualité de 673 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 500 €, avec une mensualité de 1 122 € (salaire requis : 3 206 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Combourg | 2 315 € | stable | 6 411 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Combourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 315 €) est inférieur au prix moyen (2 405 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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