Assurance-Vie Cogolin (83)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Cogolin. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Cogolin ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
6 853 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Cogolin
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Cogolin
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Cogolin
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
10,2 %
Rendement total immo/an
169 202 €
Capital immo dans 10 ans
48 026 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$117 228 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+5,4 %/an à Cogolin). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Cogolin : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cogolin (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 12 301 habitants. Le chef-lieu est Cogolin.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Cogolin, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 6 853 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Cogolin est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cogolin
Cogolin compte 12 301 habitants, ce qui la place au 87e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 846e rang national. Avec 442 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cogolin s'établit à 5 102 €/m² (moyenne : 6 853 €/m²). Cogolin se situe ainsi au 164e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 22 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 265 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,4 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 102 €/m² à environ 6 637 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 102 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 357 140 €.
Sur ce marché, à Cogolin, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Cogolin
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Cogolin en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Cogolin ?
Assurance-vie ou immobilier à Cogolin ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cogolin en 2026
La ville de Cogolin affiche un prix de vente médian de 5 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 853 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 12 301 habitants, la ville présente une densité de 442 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 265 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Var), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cogolin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 992 €/m² contre 8 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 306 120 €, soit une mensualité de 1 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 510 200 €, avec une mensualité de 2 473 € (salaire requis : 7 066 € net/mois).
Les prix à Cogolin sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cogolin | 5 102 € | +5,4 % | 12 301 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cogolin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 102 €) est inférieur au prix moyen (6 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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