Assurance-Vie Fréjus (83)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Fréjus. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Fréjus ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 814 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Fréjus
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Fréjus
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Fréjus
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,7 %
Rendement total immo/an
80 877 €
Capital immo dans 10 ans
48 063 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$28 940 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,1 %/an à Fréjus). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Fréjus : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Fréjus (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 59 719 habitants. Le chef-lieu est Fréjus.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Fréjus, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 814 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Entre Fréjus et les 4 départements limitrophes (Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Fréjus
Fréjus compte 59 719 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 121e rang national. Avec 570 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Fréjus
La médiane des prix à Fréjus s'établit à 4 419 €/m² (moyenne : 4 814 €/m²). Fréjus se situe ainsi au 49e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 81 %), et 6 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 1 493 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 419 €/m² à environ 3 974 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 419 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 309 330 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Fréjus contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Fréjus
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Fréjus en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Fréjus ?
Assurance-vie ou immobilier à Fréjus ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fréjus en 2026
La ville de Fréjus affiche un prix de vente médian de 4 419 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 719 habitants, la ville présente une densité de 570 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 493 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Var), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fréjus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 5 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 140 €, soit une mensualité de 1 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 900 €, avec une mensualité de 2 142 € (salaire requis : 6 120 € net/mois).
Les prix à Fréjus sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fréjus | 4 419 € | -2,1 % | 59 719 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fréjus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 419 €) est inférieur au prix moyen (4 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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