Assurance-Vie Briec (29)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Briec

Briec compte 5 816 habitants, ce qui la place au 114e rang de la région Bretagne par la population et au 1 880e rang national. Avec 86 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Briec s'établit à 2 006 €/m² (moyenne : 2 132 €/m²). Briec se situe ainsi au 1 648e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 006 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 420 €.

Ces niveaux de prix classent Briec parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Briec en 2026

La ville de Briec affiche un prix de vente médian de 2 006 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 816 habitants, la ville présente une densité de 86 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Briec

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 981 €/m² contre 2 009 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 360 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 600 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).

Les prix à Briec sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Briec

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 006 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.