Assurance-Vie Bourgoin-Jallieu (38)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Bourgoin-Jallieu. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Bourgoin-Jallieu ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 174 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Bourgoin-Jallieu
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Bourgoin-Jallieu
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Bourgoin-Jallieu
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,5 %
Rendement total immo/an
52 167 €
Capital immo dans 10 ans
47 991 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$158 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-6,3 %/an à Bourgoin-Jallieu). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Bourgoin-Jallieu : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Bourgoin-Jallieu (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 30 151 habitants. Le chef-lieu est Bourgoin-Jallieu.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Bourgoin-Jallieu, où le m² se négocie en moyenne à 3 174 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Bourgoin-Jallieu et les 5 départements limitrophes (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Bourgoin-Jallieu en bref
Avec 30 151 habitants, Bourgoin-Jallieu est la 37e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 323e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 223 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Bourgoin-Jallieu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bourgoin-Jallieu
Le prix de vente médian à Bourgoin-Jallieu est de 2 684 €/m², pour une moyenne constatée de 3 174 €/m². Ce niveau place Bourgoin-Jallieu au 1 136e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 435 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 684 €/m² à environ 1 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 684 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 880 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Bourgoin-Jallieu suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Bourgoin-Jallieu
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Bourgoin-Jallieu ?
Assurance-vie ou immobilier à Bourgoin-Jallieu ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2026
La ville de Bourgoin-Jallieu affiche un prix de vente médian de 2 684 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 30 151 habitants, la ville présente une densité de 1 223 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 435 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourgoin-Jallieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 255 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 040 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 400 €, avec une mensualité de 1 301 € (salaire requis : 3 717 € net/mois).
Les prix à Bourgoin-Jallieu sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourgoin-Jallieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 684 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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