APL Sceaux (92)

Analyse locale

La ville Sceaux : repères locaux

Avec 20 884 habitants, Sceaux est la 186e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 496e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 805 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Sceaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sceaux ?

Le prix de vente médian à Sceaux est de 6 123 €/m², pour une moyenne constatée de 6 530 €/m². Ce niveau place Sceaux au 76e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 150 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 150 %), et 8 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 223 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sceaux

Si le rythme des douze derniers mois (10,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 123 €/m² à environ 3 556 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 123 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 428 610 €.

Ces niveaux de prix placent Sceaux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sceaux en 2026

La ville de Sceaux affiche un prix de vente médian de 6 123 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 530 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 20 884 habitants, la ville présente une densité de 5 805 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 150 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sceaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 108 €/m² contre 8 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 367 380 €, soit une mensualité de 1 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 612 300 €, avec une mensualité de 2 968 € (salaire requis : 8 480 € net/mois).

Les prix à Sceaux sont 150 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sceaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 123 €) est inférieur au prix moyen (6 530 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.