APL Saulx-les-Chartreux (91)

Analyse locale

Contexte local : Saulx-les-Chartreux en bref

Avec 6 733 habitants, Saulx-les-Chartreux est la 346e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 597e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 873 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Saulx-les-Chartreux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saulx-les-Chartreux

Le prix de vente médian à Saulx-les-Chartreux est de 3 436 €/m², pour une moyenne constatée de 3 447 €/m². Ce niveau place Saulx-les-Chartreux au 677e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 520 €.

Ces niveaux de prix placent Saulx-les-Chartreux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saulx-les-Chartreux en 2026

La ville de Saulx-les-Chartreux affiche un prix de vente médian de 3 436 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 447 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 733 habitants, la ville présente une densité de 873 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saulx-les-Chartreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 599 €/m² contre 3 335 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 160 €, soit une mensualité de 999 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 600 €, avec une mensualité de 1 665 € (salaire requis : 4 757 € net/mois).

Les prix à Saulx-les-Chartreux sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saulx-les-Chartreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 436 €) est inférieur au prix moyen (3 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.