APL Saint-Pierre-en-Faucigny (74)

Analyse locale

Repères sur Saint-Pierre-en-Faucigny

Saint-Pierre-en-Faucigny compte 7 865 habitants, ce qui la place au 159e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 361e rang national. Avec 525 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Pierre-en-Faucigny

La médiane des prix à Saint-Pierre-en-Faucigny s'établit à 4 278 €/m² (moyenne : 5 037 €/m²). Saint-Pierre-en-Faucigny se situe ainsi au 318e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 6 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 278 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 299 460 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Saint-Pierre-en-Faucigny contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny en 2026

La ville de Saint-Pierre-en-Faucigny affiche un prix de vente médian de 4 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 037 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 865 habitants, la ville présente une densité de 525 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-en-Faucigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 534 €/m² contre 6 104 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 680 €, soit une mensualité de 1 244 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 427 800 €, avec une mensualité de 2 073 € (salaire requis : 5 923 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-en-Faucigny sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-en-Faucigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 278 €) est inférieur au prix moyen (5 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.