APL Saint-Denis de la Réunion (974)

Analyse locale

La ville Saint-Denis de la Réunion : repères locaux

Avec 153 810 habitants, Saint-Denis de la Réunion est la 2e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 27e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 130 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Denis de la Réunion évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Denis de la Réunion ?

Le prix de vente médian à Saint-Denis de la Réunion est de 2 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 061 €/m². Ce niveau place Saint-Denis de la Réunion au 102e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 2 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Denis de la Réunion

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.

Sur ce marché, à Saint-Denis de la Réunion, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026

La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.