APL Prades-le-Lez (34)

Analyse locale

Contexte local : Prades-le-Lez en bref

Avec 6 184 habitants, Prades-le-Lez est la 153e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 761e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 704 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Prades-le-Lez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Prades-le-Lez

Le prix de vente médian à Prades-le-Lez est de 3 918 €/m², pour une moyenne constatée de 3 807 €/m². Ce niveau place Prades-le-Lez au 434e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 53 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 53 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 918 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 274 260 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Prades-le-Lez contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Prades-le-Lez en 2026

La ville de Prades-le-Lez affiche un prix de vente médian de 3 918 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 807 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 184 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Prades-le-Lez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 3 849 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 080 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 800 €, avec une mensualité de 1 899 € (salaire requis : 5 426 € net/mois).

Les prix à Prades-le-Lez sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Prades-le-Lez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 918 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.