APL Neuves-Maisons (54)

Analyse locale

Contexte local : Neuves-Maisons en bref

Avec 6 524 habitants, Neuves-Maisons est la 68e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 662e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 468 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Neuves-Maisons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Neuves-Maisons

Le prix de vente médian à Neuves-Maisons est de 1 674 €/m², pour une moyenne constatée de 1 800 €/m². Ce niveau place Neuves-Maisons au 1 896e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 674 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 117 180 €.

Sur ce marché accessible, à Neuves-Maisons, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuves-Maisons en 2026

La ville de Neuves-Maisons affiche un prix de vente médian de 1 674 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 524 habitants, la ville présente une densité de 1 468 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuves-Maisons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 875 €/m² contre 1 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 440 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 400 €, avec une mensualité de 811 € (salaire requis : 2 317 € net/mois).

Les prix à Neuves-Maisons sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuves-Maisons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 674 €) est inférieur au prix moyen (1 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.