APL Moret-Loing-et-Orvanne (77)

Analyse locale

Contexte local : Moret-Loing-et-Orvanne en bref

Avec 12 810 habitants, Moret-Loing-et-Orvanne est la 251e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 812e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 384 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Moret-Loing-et-Orvanne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Moret-Loing-et-Orvanne

Le prix de vente médian à Moret-Loing-et-Orvanne est de 2 711 €/m², pour une moyenne constatée de 2 828 €/m². Ce niveau place Moret-Loing-et-Orvanne au 1 118e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 770 €.

Sur ce marché, à Moret-Loing-et-Orvanne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026

La ville de Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix de vente médian de 2 711 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 828 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 810 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moret-Loing-et-Orvanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 954 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 660 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 100 €, avec une mensualité de 1 314 € (salaire requis : 3 754 € net/mois).

Les prix à Moret-Loing-et-Orvanne sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moret-Loing-et-Orvanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 711 €) est inférieur au prix moyen (2 828 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.