APL Montreuil-Juigné (49)

Analyse locale

Repères sur Montreuil-Juigné

Montreuil-Juigné compte 7 808 habitants, ce qui la place au 82e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 374e rang national. Avec 541 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montreuil-Juigné

La médiane des prix à Montreuil-Juigné s'établit à 2 644 €/m² (moyenne : 2 736 €/m²). Montreuil-Juigné se situe ainsi au 1 165e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 644 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 185 080 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Montreuil-Juigné donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montreuil-Juigné en 2026

La ville de Montreuil-Juigné affiche un prix de vente médian de 2 644 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 736 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 808 habitants, la ville présente une densité de 541 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montreuil-Juigné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 490 €/m² contre 2 796 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 640 €, soit une mensualité de 769 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 400 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).

Les prix à Montreuil-Juigné sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montreuil-Juigné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 644 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.