APL Margny-lès-Compiègne (60)

Analyse locale

Contexte local : Margny-lès-Compiègne en bref

Avec 8 677 habitants, Margny-lès-Compiègne est la 120e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 218e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 299 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Margny-lès-Compiègne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Margny-lès-Compiègne

Le prix de vente médian à Margny-lès-Compiègne est de 2 504 €/m², pour une moyenne constatée de 3 746 €/m². Ce niveau place Margny-lès-Compiègne au 1 263e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 280 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Margny-lès-Compiègne donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Margny-lès-Compiègne en 2026

La ville de Margny-lès-Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 504 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 746 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 677 habitants, la ville présente une densité de 1 299 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Oise), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Margny-lès-Compiègne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 842 €/m² contre 3 604 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 240 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 400 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).

Les prix à Margny-lès-Compiègne sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Margny-lès-Compiègne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 504 €) est inférieur au prix moyen (3 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.