APL Marcq-en-Barœul (59)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Marcq-en-Barœul

Marcq-en-Barœul compte 40 184 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 231e rang national. Avec 2 875 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Marcq-en-Barœul s'établit à 3 924 €/m² (moyenne : 4 540 €/m²). Marcq-en-Barœul se situe ainsi au 432e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 78 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 592 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 924 €/m² à environ 3 267 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 924 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 274 680 €.

Ces niveaux de prix placent Marcq-en-Barœul parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marcq-en-Barœul en 2026

La ville de Marcq-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 3 924 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 40 184 habitants, la ville présente une densité de 2 875 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 592 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 78 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marcq-en-Barœul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 217 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 440 €, soit une mensualité de 1 141 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 400 €, avec une mensualité de 1 902 € (salaire requis : 5 434 € net/mois).

Les prix à Marcq-en-Barœul sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marcq-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 924 €) est inférieur au prix moyen (4 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.