APL La Chapelle-d'Armentières (59)

Analyse locale

Contexte local : La Chapelle-d'Armentières en bref

Avec 8 754 habitants, La Chapelle-d'Armentières est la 118e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 203e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 819 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), La Chapelle-d'Armentières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Chapelle-d'Armentières

Le prix de vente médian à La Chapelle-d'Armentières est de 2 492 €/m², pour une moyenne constatée de 2 615 €/m². Ce niveau place La Chapelle-d'Armentières au 1 278e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 110 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 110 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 492 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 440 €.

Ces niveaux de prix placent La Chapelle-d'Armentières dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Chapelle-d'Armentières en 2026

La ville de La Chapelle-d'Armentières affiche un prix de vente médian de 2 492 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 615 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 754 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Chapelle-d'Armentières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 734 €/m² contre 2 587 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 520 €, soit une mensualité de 725 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 200 €, avec une mensualité de 1 208 € (salaire requis : 3 451 € net/mois).

Les prix à La Chapelle-d'Armentières sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Chapelle-d'Armentières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 492 €) est inférieur au prix moyen (2 615 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.