APL Grabels (34)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Grabels

Grabels compte 9 092 habitants, ce qui la place au 91e rang de la région Occitanie par la population et au 1 162e rang national. Avec 548 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Grabels s'établit à 3 656 €/m² (moyenne : 4 186 €/m²). Grabels se situe ainsi au 552e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 130 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 130 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 920 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Grabels contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grabels en 2026

La ville de Grabels affiche un prix de vente médian de 3 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 186 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 092 habitants, la ville présente une densité de 548 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grabels

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 541 €/m² contre 5 252 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 600 €, avec une mensualité de 1 772 € (salaire requis : 5 063 € net/mois).

Les prix à Grabels sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grabels

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 656 €) est inférieur au prix moyen (4 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.