APL Dechy (59)

Analyse locale

Contexte local : Dechy en bref

Avec 5 338 habitants, Dechy est la 207e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 056e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 575 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Dechy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Dechy

Le prix de vente médian à Dechy est de 1 494 €/m², pour une moyenne constatée de 1 466 €/m². Ce niveau place Dechy au 2 008e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 32 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 580 €.

Ces niveaux de prix classent Dechy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dechy en 2026

La ville de Dechy affiche un prix de vente médian de 1 494 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 338 habitants, la ville présente une densité de 575 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dechy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 301 €/m² contre 1 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 640 €, soit une mensualité de 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 400 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).

Les prix à Dechy sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dechy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 494 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.