APL Chaville (92)

Analyse locale

Repères sur Chaville

Chaville compte 20 594 habitants, ce qui la place au 189e rang de la région Île-de-France par la population et au 508e rang national. Avec 5 761 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Chaville

La médiane des prix à Chaville s'établit à 5 656 €/m² (moyenne : 6 436 €/m²). Chaville se situe ainsi au 112e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 15 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 656 €/m² à environ 4 832 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 395 920 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Chaville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chaville en 2026

La ville de Chaville affiche un prix de vente médian de 5 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 436 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 20 594 habitants, la ville présente une densité de 5 761 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chaville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 766 €/m² contre 9 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 360 €, soit une mensualité de 1 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 565 600 €, avec une mensualité de 2 741 € (salaire requis : 7 831 € net/mois).

Les prix à Chaville sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chaville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 656 €) est inférieur au prix moyen (6 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.