APL Charbonnières-les-Bains (69)

Analyse locale

Contexte local : Charbonnières-les-Bains en bref

Avec 5 383 habitants, Charbonnières-les-Bains est la 273e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 038e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 310 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Charbonnières-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Charbonnières-les-Bains

Le prix de vente médian à Charbonnières-les-Bains est de 5 064 €/m², pour une moyenne constatée de 5 254 €/m². Ce niveau place Charbonnières-les-Bains au 171e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 064 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 354 480 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Charbonnières-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2026

La ville de Charbonnières-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 383 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Charbonnières-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 5 868 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 840 €, soit une mensualité de 1 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 506 400 €, avec une mensualité de 2 454 € (salaire requis : 7 011 € net/mois).

Les prix à Charbonnières-les-Bains sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Charbonnières-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 064 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.