APL Bussy-Saint-Georges (77)

Analyse locale

La ville Bussy-Saint-Georges : repères locaux

Avec 27 498 habitants, Bussy-Saint-Georges est la 137e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 363e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 800 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Bussy-Saint-Georges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bussy-Saint-Georges ?

Le prix de vente médian à Bussy-Saint-Georges est de 4 333 €/m², pour une moyenne constatée de 4 390 €/m². Ce niveau place Bussy-Saint-Georges au 300e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 38 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 366 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bussy-Saint-Georges

Si le rythme des douze derniers mois (5,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 333 €/m² à environ 3 248 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 303 310 €.

Sur ce marché, à Bussy-Saint-Georges, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2026

La ville de Bussy-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 4 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 390 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 27 498 habitants, la ville présente une densité de 1 800 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bussy-Saint-Georges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 3 957 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 980 €, soit une mensualité de 1 260 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 433 300 €, avec une mensualité de 2 100 € (salaire requis : 6 000 € net/mois).

Les prix à Bussy-Saint-Georges sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bussy-Saint-Georges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 333 €) est inférieur au prix moyen (4 390 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.