APL Bourg-Saint-Maurice (73)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bourg-Saint-Maurice

Bourg-Saint-Maurice compte 7 270 habitants, ce qui la place au 181e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 473e rang national. Avec 40 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bourg-Saint-Maurice s'établit à 5 570 €/m² (moyenne : 6 959 €/m²). Bourg-Saint-Maurice se situe ainsi au 117e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 128 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 128 %), et 46 % plus cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 301 transactions par an, soit 41 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 11,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 570 €/m² à environ 9 471 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 570 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 389 900 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Bourg-Saint-Maurice contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice en 2026

La ville de Bourg-Saint-Maurice affiche un prix de vente médian de 5 570 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 7 270 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 301 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 128 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-Saint-Maurice

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 987 €/m² contre 6 553 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 334 200 €, soit une mensualité de 1 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 557 000 €, avec une mensualité de 2 700 € (salaire requis : 7 714 € net/mois).

Les prix à Bourg-Saint-Maurice sont 128 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Maurice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 570 €) est inférieur au prix moyen (6 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.