APL Bompas (66)

Analyse locale

Repères sur Bompas

Bompas compte 7 832 habitants, ce qui la place au 114e rang de la région Occitanie par la population et au 1 366e rang national. Avec 1 363 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bompas

La médiane des prix à Bompas s'établit à 2 562 €/m² (moyenne : 2 520 €/m²). Bompas se situe ainsi au 1 230e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et au même niveau que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 562 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 340 €.

Ces niveaux de prix placent Bompas dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bompas en 2026

La ville de Bompas affiche un prix de vente médian de 2 562 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 520 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 832 habitants, la ville présente une densité de 1 363 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bompas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 515 €/m² contre 2 522 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 720 €, soit une mensualité de 745 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 200 €, avec une mensualité de 1 242 € (salaire requis : 3 549 € net/mois).

Les prix à Bompas sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bompas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 562 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.