Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Saint-Raphaël (83)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Raphaël ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Saint-Raphaël (83), avec un prix moyen de 5 884 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Raphaël ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Raphaël.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Raphaël. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter à Saint-Raphaël en 2026 ?

3 306 € net par mois pour un appartement de 45 m²

1 157 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

2 586 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Saint-Raphaël (83)

35%

Seuil HCSF max

5 884 €

Prix moyen / m²

5 869 €

Prix appart. / m²

5 929 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Raphaël

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 19 m²

Surface achetable (maison) 17 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 29 m²

Surface achetable (maison) 26 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 48 m²

Surface achetable (maison) 43 m²

Taux d'endettement par profil — Saint-Raphaël

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	82,6 %	184,7 %
Salaire médian	2 100 €	55,1 %	123,1 %
Cadre	3 500 €	33,1 %	73,9 %

Mensualité appartement 45 m² : 1 157 € — Maison 90 m² : 2 586 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Saint-Raphaël

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

3 306 €

Appart. 45 m² (238 770 €)

7 389 €

Maison 90 m² (533 610 €)

3 417 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

+$111 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+1,1 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Saint-Raphaël

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Saint-Raphaël (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 113 habitants.

Avec un prix moyen de 5 884 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Raphaël. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Saint-Raphaël rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 29 m² en appartement ou 26 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Raphaël est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Saint-Raphaël est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Raphaël

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Raphaël ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Saint-Raphaël, avec un prix moyen de 5 884 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Raphaël ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Saint-Raphaël, cela permet d'acheter environ 19 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Raphaël ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 929 €/m² (soit 533 610 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 2 586 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 7 389 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Raphaël ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Raphaël en 2026

La ville de Saint-Raphaël affiche un prix de vente médian de 5 306 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 884 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 37 113 habitants, la ville présente une densité de 409 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 386 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Raphaël

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 869 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 360 €, soit une mensualité de 1 543 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 530 600 €, avec une mensualité de 2 572 € (salaire requis : 7 349 € net/mois).

Les prix à Saint-Raphaël sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Raphaël	5 306 €	+1,1 %	37 113
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Raphaël

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 306 €) est inférieur au prix moyen (5 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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