Taux d'Endettement Saint-Denis de la Réunion (974)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Denis de la Réunion. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Denis de la Réunion (974)
35%
Seuil HCSF max
4 061 €
Prix moyen / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Denis de la Réunion
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Denis de la Réunion
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 72.4% | 111.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 48.3% | 74% |
| Cadre | 3 500 € | 29% | 44.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 014 € — Maison 90 m² : 1 555 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Denis de la Réunion
Ville de La Réunion.
Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants.
Avec un prix moyen de 4 061 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Denis de la Réunion. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Saint-Denis de la Réunion rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 33 m² en appartement ou 43 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Saint-Denis de la Réunion est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Denis de la Réunion
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Denis de la Réunion ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Denis de la Réunion ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Denis de la Réunion ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Denis de la Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 153 810 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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