Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Sury-le-Comtal ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Sury-le-Comtal acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Sury-le-Comtal ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Sury-le-Comtal offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Sury-le-Comtal (42)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Sury-le-Comtal ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Sury-le-Comtal (126 840 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 405 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Sury-le-Comtal. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Sury-le-Comtal ?

21 459 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 405 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

37 018 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Sury-le-Comtal

Crédit de 126 840 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 615 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 108 873 € 87 794 € 63 062 €

IRA (pénalité) 1 742 € 1 405 € 1 009 €

Intérêts économisés 38 671 € 22 864 € 10 710 €

Économie nette 36 929 € 21 459 € 9 701 €

Simulation — Maison 100 m² à Sury-le-Comtal

Crédit de 218 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 060 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 187 807 € 151 445 € 108 782 €

IRA (pénalité) 3 005 € 2 423 € 1 741 €

Intérêts économisés 66 708 € 39 441 € 18 475 €

Économie nette 63 703 € 37 018 € 16 734 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Sury-le-Comtal

21 459 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-74 091 €

Plus-value appart. à 10 ans

37 018 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-127 808 €

Plus-value maison à 10 ans

-52 632 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-90 790 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-8,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Sury-le-Comtal : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 2 134 euros/m² à Sury-le-Comtal (42), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 126 840 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 218 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 114 euros/m², le remboursement anticipé à Sury-le-Comtal se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Sury-le-Comtal est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Sury-le-Comtal

Quel est le montant de l'IRA à Sury-le-Comtal ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 126 840 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 405 euros. Pour une maison de 100 m² à 218 800 euros, elle atteint environ 2 423 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Sury-le-Comtal ?

Pour un appartement de 60 m² (126 840 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 21 459 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Sury-le-Comtal est d'environ 36 929 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 701 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sury-le-Comtal en 2026

La ville de Sury-le-Comtal affiche un prix de vente médian de 2 114 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 621 habitants, la ville présente une densité de 274 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sury-le-Comtal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 2 188 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 840 €, soit une mensualité de 615 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 400 €, avec une mensualité de 1 025 € (salaire requis : 2 929 € net/mois).

Les prix à Sury-le-Comtal sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sury-le-Comtal	2 114 €	en baisse	6 621
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sury-le-Comtal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 114 €) est inférieur au prix moyen (2 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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