Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Étienne ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Étienne acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Étienne ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Étienne offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Étienne (42)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Étienne ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Étienne (84 360 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 934 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Étienne. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Étienne ?

14 273 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

934 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

40 892 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Étienne

Crédit de 84 360 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 409 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 72 411 € 58 391 € 41 942 €

IRA (pénalité) 1 159 € 934 € 671 €

Intérêts économisés 25 719 € 15 207 € 7 123 €

Économie nette 24 560 € 14 273 € 6 452 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Étienne

Crédit de 241 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 171 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 207 463 € 167 295 € 120 167 €

IRA (pénalité) 3 319 € 2 677 € 1 923 €

Intérêts économisés 73 690 € 43 569 € 20 409 €

Économie nette 70 371 € 40 892 € 18 486 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Étienne

14 273 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-35 423 €

Plus-value appart. à 10 ans

40 892 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-101 491 €

Plus-value maison à 10 ans

-21 150 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-60 599 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,3 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 2 463 euros/m² à Saint-Étienne (42), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 84 360 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 241 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 406 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Étienne se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Étienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Étienne

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Étienne ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 84 360 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 934 euros. Pour une maison de 100 m² à 241 700 euros, elle atteint environ 2 677 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Étienne ?

Pour un appartement de 60 m² (84 360 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 14 273 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Étienne est d'environ 24 560 euros. Après 15 ans, elle descend à 6 452 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne	1 406 €	-5,3 %	173 136
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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