Remboursement Anticipé Sully-sur-Loire (45)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Sully-sur-Loire. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à Sully-sur-Loire ?
16 801 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
1 100 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
31 723 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Sully-sur-Loire
Crédit de 99 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 481 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Sully-sur-Loire
Crédit de 187 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 909 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à Sully-sur-Loire
16 801 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-6 736 €
Plus-value appart. à 10 ans
31 723 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-12 719 €
Plus-value maison à 10 ans
10 065 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
19 004 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,7 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Sully-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Avec un prix moyen de 2 525 euros/m² à Sully-sur-Loire (45), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 99 300 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 187 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 1 655 euros/m², le remboursement anticipé à Sully-sur-Loire se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Sully-sur-Loire est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Sully-sur-Loire
Quel est le montant de l'IRA à Sully-sur-Loire ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Sully-sur-Loire ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026
La ville de Sully-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 655 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 525 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 124 habitants, la ville présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sully-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 421 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 300 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 500 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).
Les prix à Sully-sur-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sully-sur-Loire | 1 655 € | stable | 5 124 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sully-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 655 €) est inférieur au prix moyen (2 525 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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