Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Rémy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Rémy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Rémy ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Rémy, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Rémy (71)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Rémy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Rémy (129 120 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 430 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Rémy. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Rémy ?

21 845 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 430 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

36 189 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Rémy

Crédit de 129 120 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 626 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 110 830 € 89 372 € 64 195 €

IRA (pénalité) 1 773 € 1 430 € 1 027 €

Intérêts économisés 39 366 € 23 275 € 10 903 €

Économie nette 37 593 € 21 845 € 9 876 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Rémy

Crédit de 213 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 037 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 183 601 € 148 053 € 106 346 €

IRA (pénalité) 2 938 € 2 369 € 1 702 €

Intérêts économisés 65 214 € 38 558 € 18 061 €

Économie nette 62 276 € 36 189 € 16 359 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Rémy

21 845 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

271 907 €

Plus-value appart. à 10 ans

36 189 €

Économie IRA nette maison 100 m²

450 441 €

Plus-value maison à 10 ans

293 752 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

486 630 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+12 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Rémy : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avec un prix moyen de 4 637 euros/m² à Saint-Rémy (71), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 129 120 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 213 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 152 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Rémy se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Rémy est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Rémy

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Rémy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 129 120 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 430 euros. Pour une maison de 100 m² à 213 900 euros, elle atteint environ 2 369 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Rémy ?

Pour un appartement de 60 m² (129 120 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 21 845 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Rémy est d'environ 37 593 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 876 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Rémy en 2026

La ville de Saint-Rémy affiche un prix de vente médian de 2 152 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 637 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 410 habitants, la ville présente une densité de 617 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Rémy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 241 €/m² contre 2 139 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 120 €, soit une mensualité de 626 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 789 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 200 €, avec une mensualité de 1 043 € (salaire requis : 2 980 € net/mois).

Les prix à Saint-Rémy sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Rémy	2 152 €	en hausse	6 410
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

1 164 €/m²

Autun 13 172 hab.

1 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Rémy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 152 €) est inférieur au prix moyen (4 637 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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