Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Ouen-l'Aumône acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Ouen-l'Aumône offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Ouen-l'Aumône (95)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Ouen-l'Aumône ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Ouen-l'Aumône (192 660 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 134 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Ouen-l'Aumône ?

32 595 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 134 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

59 029 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Ouen-l'Aumône

Crédit de 192 660 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 934 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 165 370 € 133 352 € 95 786 €

IRA (pénalité) 2 646 € 2 134 € 1 533 €

Intérêts économisés 58 738 € 34 729 € 16 268 €

Économie nette 56 092 € 32 595 € 14 735 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Ouen-l'Aumône

Crédit de 348 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 691 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 299 479 € 241 495 € 173 464 €

IRA (pénalité) 4 792 € 3 864 € 2 775 €

Intérêts économisés 106 372 € 62 893 € 29 461 €

Économie nette 101 580 € 59 029 € 26 686 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Ouen-l'Aumône

32 595 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-74 856 €

Plus-value appart. à 10 ans

59 029 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-135 561 €

Plus-value maison à 10 ans

-42 261 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-76 532 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Ouen-l'Aumône : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 199 euros/m² à Saint-Ouen-l'Aumône (95), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 192 660 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 348 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 211 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Ouen-l'Aumône se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Ouen-l'Aumône est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Ouen-l'Aumône

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Ouen-l'Aumône ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 192 660 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 134 euros. Pour une maison de 100 m² à 348 900 euros, elle atteint environ 3 864 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour un appartement de 60 m² (192 660 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 595 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Ouen-l'Aumône est d'environ 56 092 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 735 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

La ville de Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix de vente médian de 3 211 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 578 habitants, la ville présente une densité de 1 828 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Ouen-l'Aumône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 995 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 660 €, soit une mensualité de 934 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 100 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).

Les prix à Saint-Ouen-l'Aumône sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Ouen-l'Aumône	3 211 €	en baisse	25 578
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 211 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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