Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Royan ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Royan acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Royan (17)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Royan ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Royan (236 700 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 621 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Royan. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Royan ?

40 047 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 621 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

75 322 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Royan

Crédit de 236 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 147 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 203 172 € 163 834 € 117 681 €

IRA (pénalité) 3 251 € 2 621 € 1 883 €

Intérêts économisés 72 164 € 42 668 € 19 987 €

Économie nette 68 913 € 40 047 € 18 104 €

Simulation — Maison 100 m² à Royan

Crédit de 445 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 158 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 382 138 € 308 150 € 221 342 €

IRA (pénalité) 6 114 € 4 930 € 3 541 €

Intérêts économisés 135 732 € 80 252 € 37 593 €

Économie nette 129 618 € 75 322 € 34 052 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Royan

40 047 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-54 819 €

Plus-value appart. à 10 ans

75 322 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-103 107 €

Plus-value maison à 10 ans

-14 772 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-27 785 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,6 %/an).

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Remboursement anticipé à Royan : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 4 519 euros/m² à Royan (17), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 236 700 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 445 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 945 euros/m², le remboursement anticipé à Royan se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Royan est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Royan

Quel est le montant de l'IRA à Royan ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 236 700 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 621 euros. Pour une maison de 100 m² à 445 200 euros, elle atteint environ 4 930 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Royan ?

Pour un appartement de 60 m² (236 700 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 40 047 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Royan est d'environ 68 913 euros. Après 15 ans, elle descend à 18 104 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Royan en 2026

La ville de Royan affiche un prix de vente médian de 3 945 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 519 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 19 425 habitants, la ville présente une densité de 996 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 680 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Royan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 571 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 700 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 500 €, avec une mensualité de 1 912 € (salaire requis : 5 463 € net/mois).

Les prix à Royan sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Royan	3 945 €	-2,6 %	19 425
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

2 362 €/m²

Aytré 9 746 hab.

3 934 €/m²

Châtelaillon-Plage 6 653 hab.

5 078 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Royan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 945 €) est inférieur au prix moyen (4 519 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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