Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Ondres ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Ondres acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Ondres ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Ondres, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Ondres (40)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Ondres ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Ondres (247 620 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 742 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Ondres. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Ondres

Crédit de 247 620 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 200 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 212 545 € 171 393 € 123 110 €

IRA (pénalité) 3 401 € 2 742 € 1 970 €

Intérêts économisés 75 494 € 44 636 € 20 909 €

Économie nette 72 093 € 41 894 € 18 939 €

Simulation — Maison 100 m² à Ondres

Crédit de 523 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 539 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 449 604 € 362 553 € 260 420 €

IRA (pénalité) 7 194 € 5 801 € 4 167 €

Intérêts économisés 159 696 € 94 422 € 44 230 €

Économie nette 152 502 € 88 621 € 40 063 €

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Remboursement anticipé à Ondres : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 4 703 euros/m² à Ondres (40), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 247 620 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 523 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Ondres et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Ondres est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Ondres

Quel est le montant de l'IRA à Ondres ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 247 620 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 742 euros. Pour une maison de 100 m² à 523 800 euros, elle atteint environ 5 801 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Ondres ?

Pour un appartement de 60 m² (247 620 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 41 894 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Ondres est d'environ 72 093 euros. Après 15 ans, elle descend à 18 939 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ondres en 2026

La ville de Ondres affiche un prix de vente médian de 4 397 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 703 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 533 habitants, la ville présente une densité de 428 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 60 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ondres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 127 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 820 €, soit une mensualité de 1 279 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 700 €, avec une mensualité de 2 131 € (salaire requis : 6 089 € net/mois).

Les prix à Ondres sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ondres	4 397 €	en baisse	6 533
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ondres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 397 €) est inférieur au prix moyen (4 703 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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