Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Neuville-en-Ferrain ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Neuville-en-Ferrain acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Neuville-en-Ferrain ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Neuville-en-Ferrain offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Neuville-en-Ferrain (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Neuville-en-Ferrain ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Neuville-en-Ferrain (154 080 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 706 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Neuville-en-Ferrain. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Neuville-en-Ferrain ?

26 069 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 706 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

42 940 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Neuville-en-Ferrain

Crédit de 154 080 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 747 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 132 255 € 106 648 € 76 605 €

IRA (pénalité) 2 116 € 1 706 € 1 226 €

Intérêts économisés 46 975 € 27 775 € 13 010 €

Économie nette 44 859 € 26 069 € 11 784 €

Simulation — Maison 100 m² à Neuville-en-Ferrain

Crédit de 253 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 230 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 217 850 € 175 670 € 126 183 €

IRA (pénalité) 3 486 € 2 811 € 2 019 €

Intérêts économisés 77 378 € 45 751 € 21 431 €

Économie nette 73 892 € 42 940 € 19 412 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Neuville-en-Ferrain

26 069 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-83 422 €

Plus-value appart. à 10 ans

42 940 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-137 412 €

Plus-value maison à 10 ans

-57 353 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-94 472 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Neuville-en-Ferrain : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 547 euros/m² à Neuville-en-Ferrain (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 154 080 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 253 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 568 euros/m², le remboursement anticipé à Neuville-en-Ferrain se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Neuville-en-Ferrain est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Neuville-en-Ferrain

Quel est le montant de l'IRA à Neuville-en-Ferrain ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 154 080 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 706 euros. Pour une maison de 100 m² à 253 800 euros, elle atteint environ 2 811 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Neuville-en-Ferrain ?

Pour un appartement de 60 m² (154 080 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 069 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Neuville-en-Ferrain est d'environ 44 859 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 784 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuville-en-Ferrain en 2026

La ville de Neuville-en-Ferrain affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 002 habitants, la ville présente une densité de 1 618 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuville-en-Ferrain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 711 €/m² contre 2 538 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).

Les prix à Neuville-en-Ferrain sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Neuville-en-Ferrain	2 568 €	en baisse	10 002
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuville-en-Ferrain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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