Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montrouge ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montrouge acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montrouge ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Montrouge, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montrouge (92)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montrouge ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montrouge (433 320 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 799 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Montrouge. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Montrouge ?

73 312 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

4 799 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

185 531 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montrouge

Crédit de 433 320 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 100 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 371 941 € 299 927 € 215 436 €

IRA (pénalité) 5 951 € 4 799 € 3 447 €

Intérêts économisés 132 110 € 78 111 € 36 589 €

Économie nette 126 159 € 73 312 € 33 142 €

Simulation — Maison 100 m² à Montrouge

Crédit de 1 096 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 5 315 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 941 268 € 759 023 € 545 202 €

IRA (pénalité) 15 060 € 12 144 € 8 723 €

Intérêts économisés 334 330 € 197 675 € 92 597 €

Économie nette 319 270 € 185 531 € 83 874 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Montrouge

73 312 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-225 845 €

Plus-value appart. à 10 ans

185 531 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-571 544 €

Plus-value maison à 10 ans

-152 533 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-386 013 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Montrouge : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 7 676 euros/m² à Montrouge (92), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 433 320 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 1 096 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 7 222 euros/m², le remboursement anticipé à Montrouge se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Montrouge est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montrouge

Quel est le montant de l'IRA à Montrouge ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 433 320 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 799 euros. Pour une maison de 100 m² à 1 096 600 euros, elle atteint environ 12 144 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montrouge ?

Pour un appartement de 60 m² (433 320 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 73 312 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montrouge est d'environ 126 159 euros. Après 15 ans, elle descend à 33 142 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montrouge en 2026

La ville de Montrouge affiche un prix de vente médian de 7 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 46 324 habitants, la ville présente une densité de 22 372 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 595 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montrouge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 519 €/m² contre 10 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 433 320 €, soit une mensualité de 2 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 722 200 €, avec une mensualité de 3 500 € (salaire requis : 10 000 € net/mois).

Les prix à Montrouge sont 195 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montrouge	7 222 €	-7,1 %	46 324
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montrouge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 222 €) est inférieur au prix moyen (7 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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