Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montélimar ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montélimar acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montélimar ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Montélimar offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montélimar (26)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montélimar ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montélimar (135 480 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 500 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Montélimar. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Montélimar ?

22 922 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 500 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

44 953 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montélimar

Crédit de 135 480 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 657 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 116 289 € 93 774 € 67 357 €

IRA (pénalité) 1 861 € 1 500 € 1 078 €

Intérêts économisés 41 305 € 24 422 € 11 440 €

Économie nette 39 444 € 22 922 € 10 362 €

Simulation — Maison 100 m² à Montélimar

Crédit de 265 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 288 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 228 064 € 183 907 € 132 099 €

IRA (pénalité) 3 649 € 2 943 € 2 114 €

Intérêts économisés 81 006 € 47 896 € 22 436 €

Économie nette 77 357 € 44 953 € 20 322 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Montélimar

22 922 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-59 343 €

Plus-value appart. à 10 ans

44 953 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-116 382 €

Plus-value maison à 10 ans

-36 421 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-71 429 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,6 %/an).

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Remboursement anticipé à Montélimar : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 2 840 euros/m² à Montélimar (26), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 135 480 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 265 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 258 euros/m², le remboursement anticipé à Montélimar se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Montélimar est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montélimar

Quel est le montant de l'IRA à Montélimar ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 135 480 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 500 euros. Pour une maison de 100 m² à 265 700 euros, elle atteint environ 2 943 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montélimar ?

Pour un appartement de 60 m² (135 480 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 22 922 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montélimar est d'environ 39 444 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 362 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montélimar en 2026

La ville de Montélimar affiche un prix de vente médian de 2 258 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 40 595 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 662 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montélimar

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 955 €/m² contre 2 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 480 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montélimar	2 258 €	-5,6 %	40 595
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Portes-lès-Valence 10 477 hab.

2 312 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montélimar

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 258 €) est inférieur au prix moyen (2 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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